مدينة نصر · القاهرة
استبيان استكمال دراسة جدوى
مخبز وحلويات
استبيان مختصر لاستكمال المدخلات الحرجة والأرقام التي تدخل مباشرة في نموذج الجدوى واتخاذ القرار الاستثماري.
الحالة الحالية للدراسة: معلّقة لحين استكمال المدخلات. المعلومات التالية هي خط أساس مقدم من العميل ومؤكد للدراسة؛ نطلب فقط ما يغير قرار الموقع أو أرقام الإيرادات والتكاليف والتمويل.
المعلومات المؤكدة حالياً
هذه معلومات مقدمة من العميل ومؤكدة كخط أساس للدراسة، بما فيها الحالات الحالية غير المحسومة مثل المعدات وموعد الافتتاح.
السوق المستهدف
مدينة نصر، القاهرة
المساحة المستهدفة
120–200 m²
مؤشر الإيجار
حوالي 75,000 جنيه / شهر
مؤشر الشراء
حوالي 90,000 جنيه / م²
التقدير الأولي للعمالة
حوالي 7 أشخاص
رأس المال المعلن
حوالي 100,000 جنيه
المعدات
بانتظار التأكيد
موعد الافتتاح
لم يُحدد بعد
الافتراضات الرئيسية الحالية للدراسة
هذه افتراضات عمل مؤقتة تدخل في النموذج. أضف تعليقاً أو رقماً بديلاً فقط إذا كان لديك تصحيح مفيد للحسابات.
المساحة المفضلة لأول فرع: 150–160 م²
تدخل مباشرة في تكلفة الشراء والتجهيز والطاقة الإنتاجية.
شارع فرعي واضح وقريب من محور قوي في مدينة نصر
يؤثر على قابلية الوصول والمبيعات المتوقعة، وبالتالي على الإيرادات.
مخبز وحلويات متخصصة بفئة سعرية متوسطة إلى مرتفعة
يحدد مزيج المنتجات والأسعار وتكلفة المواد والإيرادات المتوقعة.
قائمة افتتاح منضبطة: نحو 30–40 صنفاً
تؤثر على الإنتاج والتجهيز والعمالة والهدر وتكلفة المبيعات.
العمالة الأساسية أقرب إلى 10 أشخاص من 7
تؤثر مباشرة على الرواتب والطاقة الإنتاجية.
سيناريو العقار: إيجار نحو 75 ألف جنيه/شهر مقابل شراء نحو 90 ألف جنيه/م²
سيحسب النموذج الإيجار والشراء كسيناريوهين مستقلين للمقارنة، دون تفضيل مسبق لأحدهما.
مستهدف مبيعات يبرر الاستثمار: على الأقل 28–30 ألف جنيه/يوم
يدخل في اختبار الإيرادات ونقطة التعادل والعائد.
تكلفة التأسيس تُحدد من المعدات والتجهيز ونموذج الإنتاج
تدخل مباشرة في حساب الاستثمار والتمويل، مع نمذجة الإيجار والشراء كلٌ على حدة.
ماذا يحدث بعد ذلك؟
بعد استكمال P0إعادة بناء تحليل الموقع والاستثمار والعمالة ونموذج الجدوى لمدة 36 شهراً باستخدام بيانات الموقع الفعلية.
قبل الالتزام بالإيجار أو الشراءفحص فني للمحل + تحقق من قانونية النشاط + قياس الحركة والتحقق من المنافسين، ثم مقارنة العائد والتدفق النقدي للسيناريوهين.
المستهدف الحالي للنموذجوجود دليل يدعم مبيعات مستقرة تقارب 28–30 ألف جنيه/يوم قبل اعتبار الاستثمار جذاباً.
يتم حفظ المسودة تلقائياً على هذا الجهاز.