مدينة نصر · القاهرة
استبيان استكمال دراسة جدوى
مخبز وحلويات
استبيان مختصر لاستكمال المعلومات التي ما زالت تمنع اتخاذ قرار استثماري نهائي. يرجى تصحيح أي معلومة أدناه إذا كانت غير دقيقة.
الحالة الحالية للدراسة: معلّقة لحين استكمال المعلومات. هذا لا يعني رفض الفكرة، وإنما يعني ضرورة تأكيد الموقع ورأس المال والحالة الفنية للمحل ونموذج التشغيل قبل اعتماد الدراسة النهائية.
المعلومات المتوفرة حالياً
معلومات مقدمة من المالك ومستخدمة حالياً في الدراسة. لم يتم التحقق منها بشكل مستقل للموقع النهائي بعد.
السوق المستهدف
مدينة نصر، القاهرة غير متحقق منها
المساحة المستهدفة
120–200 m² غير متحقق منها
مؤشر الإيجار
حوالي 75,000 جنيه / شهر غير متحقق منها
مؤشر الشراء
حوالي 90,000 جنيه / م² غير متحقق منها
التقدير الأولي للعمالة
حوالي 7 أشخاص غير متحقق منها
رأس المال المعلن
حوالي 100,000 جنيه يجب التأكيد
المعدات
بانتظار التأكيد
موعد الافتتاح
لم يُحدد بعد
الافتراضات الرئيسية الحالية للدراسة
حدد ما إذا كان كل افتراض صحيحاً بشكل عام، وأضف تصحيحاً أو تعليقاً قصيراً عند الحاجة فقط.
المساحة المفضلة لأول فرع: 150–160 م²
مساحة تكفي للإنتاج والبيع المباشر بشكل مدمج دون تحمل تكلفة مساحة جلوس كبيرة غير ضرورية.
استئجار أول فرع بدلاً من الشراء
الشراء عند مؤشر يقارب 90 ألف جنيه/م² يجمّد جزءاً كبيراً من رأس المال في العقار.
شارع فرعي واضح وقريب من محور قوي في مدينة نصر
المناطق ذات الأولوية: مكرم عبيد / حديقة الطفل، عباس العقاد–أحمد فخري، مصطفى النحاس–السراج.
مخبز وحلويات متخصصة بفئة سعرية متوسطة إلى مرتفعة
يركز أساساً على الطلبات الخارجية: معجنات ومخبوزات فرنسية وحلويات وكيك حسب الطلب، مع تشكيلة محدودة من الخبز والمالح وقهوة عملية.
قائمة افتتاح منضبطة: نحو 30–40 صنفاً
تجنب البدء كمخبز + مطعم + مقهى في الوقت نفسه.
العمالة الأساسية أقرب إلى 10 أشخاص من 7
قد يكون 7 أشخاص كافياً فقط مع قائمة أصغر وساعات تشغيل أقصر ومشاركة يومية مباشرة من المالك.
سقف الإيجار المستهدف: نحو 75–85 ألف جنيه/شهر
أي إيجار أعلى يحتاج دليلاً واضحاً أن الموقع قادر على تحقيق مبيعات أعلى بشكل ملموس.
مستهدف مبيعات يبرر الاستثمار: على الأقل 28–30 ألف جنيه/يوم
نقطة التعادل للبقاء أقل من ذلك، لكن هذا الحد مستهدف لتبرير حجم الاستثمار والمخاطر.
إجمالي الاستثمار المستهدف لفرع مستأجر: نحو 6.0–6.5 مليون جنيه أو أقل
أي تكلفة تأسيس أعلى يجب أن تدفع إلى إعادة التصميم أو تقليل المساحة أو طلب دليل أقوى على المبيعات المتوقعة.
ماذا يحدث بعد ذلك؟
بعد استكمال P0إعادة بناء تحليل الموقع والاستثمار والعمالة ونموذج الجدوى لمدة 36 شهراً باستخدام بيانات الموقع الفعلية.
قبل توقيع عقد الإيجارفحص فني للمحل + تحقق من قانونية النشاط + قياس الحركة والتحقق من المنافسين.
المستهدف الحالي للنموذجوجود دليل يدعم مبيعات مستقرة تقارب 28–30 ألف جنيه/يوم قبل اعتبار الاستثمار جذاباً.
يتم حفظ المسودة تلقائياً على هذا الجهاز.